房屋渗漏修缮技术规程
1.0.1 为提高房屋渗漏修缮的技术水平，保证修缮质量，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于既有房屋的屋面、外墙、厕浴间和厨房、 地下室等渗漏修缮。
1.0.3 房屋渗漏修缮应遵循因地制宜、防排结合、合理选材、 综合治理的原则，并做到安全可靠、技术先进、经济合理、节能环保。
1.0.4 房屋渗漏修缮除应符合本规程外，尚应符合国家现行有 关标准的规定。
2 术 语
2.0.1 渗漏修缮 seepage repairs
对已发生渗漏部位进行维修和翻修等防渗封堵的工作。
2.0.2 查勘 survey
采用实地调查、观察或仪器检测的形式，寻找渗漏原因和渗 漏范围的工作。
2.0.3 维修 maintenance
对房屋局部不能满足正常使用要求的防水层采取定期检查更换、整修等措施进行修复的工作。
2.0.4 翻修 renovation
对房屋不能满足正常使用要求的防水层及相关构造层，采取 重新设计、施工等恢复防水功能的工作。
3.0.1 房屋渗漏修缮施工前，应进行现场查勘，并应编制现场 查勘书面报告。现场勘查后，应根据查勘结果编制渗漏修缮 方案。
3.0.2 现场查勘宜包括下列内容：
1 工程所在位置周围的环境，使用条件、气候变化对工程 的影响；
2 渗漏水发生的部位、现状；
3 渗漏水变化规律；
4 渗漏部位防水层质量现状及破坏程度，细部防水构造 现状；
5 渗漏原因、影响范围，结构安全和其他功能的损害程度。
3.0.3 现场查勘宜采用走访、观察、仪器检测等方法，并宜符 合下列规定：
1 对屋顶、外墙的渗漏部位，宜在雨天进行反复观察，划 出标记，做好记录；
2 对卷材、涂膜防水层，宜直接观察其裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状，并宜在雨后观察 或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏现象；
3 对刚性防水层，宜直接观察其开裂、起砂、酥松、起壳； 密封材料剥离、老化；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现 状，并宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点渗漏 现象；
4 对瓦件，宜直接观察其裂纹、风化、接缝及细部节点部 位现状，并宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏现象；
4 屋面渗漏修缮工程
4.1 一 般 规 定
4.1.1 本章适用于卷材防水屋面、涂膜防水屋面、瓦屋面和刚 性防水屋面渗漏修缮工程。
4.1.2 屋面渗漏宜从迎水面进行修缮。
4.1.3 屋面渗漏修缮工程基层处理宜符合下列规定：
1 基层酥松、起砂、起皮等应清除，表面应坚实、平整、 干净、干燥，排水坡度应符合设计要求；
2 基层与突出屋面的交接处，以及基层的转角处，宜作成 圆弧；
3 内部排水的水落口周围应作成略低的凹坑；
4 刚性防水屋面的分格缝应修整、清理干净。
4.1.4 屋面渗漏局部维修时，应采取分隔措施，并宜在背水面 设置导排水设施。
4.1.5 屋面渗漏修缮过程中，不得随意增加屋面荷载或改变原 屋面的使用功能。
4.1.6 屋面渗漏修缮施工应符合下列规定：
1 应按修缮方案和施工工艺进行施工；
2 防水层施工时，应先做好节点附加层的处理；
3 防水层的收头应采取密封加强措施；
4 每道工序完工后，应经验收合格后再进行下道工序施工；
5 施工过程中应做好完好防水层等保护工作。
4.1.7 雨期修缮施工应做好防雨遮盖和排水措施，冬期施工应 采取防冻保温措施。
4.2 查 勘
4.2.1 屋面渗漏修缮查勘应全面检查屋面防水层大面及细部构 造出现的弊病及渗漏现象；并应对排水系统及细部构造重点 检查。
4.2.2 卷材、涂膜防水屋面渗漏修缮查勘应包括下列内容：
1 防水层的裂缝、翘边、空鼓、龟裂、流淌、剥落、腐烂、 积水等状况；
2 天沟、檐沟、檐口、泛水、女儿墙、立墙、伸出屋面管道、阴阳角、水落口、变形缝等部位的状况。
4.2.3 瓦屋面渗漏修缮查勘应包括下列内容：
1 瓦件裂纹、缺角、破碎、风化、老化、锈蚀、变形等 状况；
2 瓦件的搭接宽度、搭接顺序、接缝密封性、平整度、牢固程度等；
3 屋脊、泛水、上人孔、老虎窗、天窗等部位的状况；
4 防水基层开裂、损坏等状况。
4.2.4 刚性屋面渗漏修缮查勘应包括下列内容：
1 刚性防水层开裂、起砂、酥松、起壳等状况；
2 分格缝内密封材料剥离、老化等状况；
3 排气管、女儿墙等部位防水层及密封材料的破损程度。
4.3 修 缮 方 案
选材及修缮要求
4.3.1 屋面渗漏修缮工程应根据房屋重要程度、防水设计等级、 使用要求，结合查勘结果，找准渗漏部位，综合分析渗漏原因， 编制修缮方案。
4.3.2 屋面渗漏修缮选用的防水材料应依据屋面防水设防要求、 建筑结构特点、渗漏部位及施工条件选定，并应符合下列规定：
1 表面覆有矿物粒料保护的防水卷材。
2 上人屋面应选用耐水、耐霉菌性能优良的材料；种植屋面宜选用耐根穿刺的防水卷材。
3 薄壳、装配式结构、钢结构等大跨度变形较大的建筑屋 面应选用延伸性好、适应变形能力优良的防水材料。
4 屋面接缝密封防水，应选用粘结力强，延伸率大、耐久 性好的密封材料。
4.3.3 屋面工程渗漏修缮中多种材料复合使用时，应符合下列 规定：
1 耐老化、耐穿刺的防水层宜设置在最上面，不同材料之 间应具有相容性；
2 合成高分子类卷材或涂膜的上部不得采用热熔型卷材。
4.3.4 瓦屋面选材应符合下列规定：
1 瓦件及配套材料的产品规格宜统一。
2 平瓦及其脊瓦应边缘整齐，表面光洁，不得有剥离、裂 纹等缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应准确。
3 沥青瓦应边缘整齐，切槽清晰，厚薄均匀，表面无孔洞、楞伤、裂纹、折皱和起泡等缺陷。
4.3.5 柔性防水层破损及裂缝的修缮宜采用与其类型、品种相 同或相容性好的卷材、涂料及密封材料。
4.3.6 涂膜防水层开裂的部位，宜涂布带有胎体增强材料的防 水涂料。
4.3.7 刚性防水层的修缮可采用沥青类卷材、涂料、防水砂浆等材料，其分格缝应采用密封材料。
4.3.8 瓦屋面修缮时，更换的瓦件应采取固定加强措施，多雨 地区的坡屋面檐口修缮宜更换制品型檐沟及水落管。搭接宽度应按现行国家标准《屋面工程技术规范》GB 50345 的规定执行。
4.3.11 粘贴防水卷材应使用与卷材相容的胶粘材料，其粘结性 能应符合表4.3.11的规定。
表4.3.11 防水卷材粘结性能
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项 目 |
自粘聚合物沥青 防水卷材粘合面 |
三元乙丙橡 胶和聚氯乙 烯防水卷材 胶粘剂 |
丁基橡胶 自粘胶带 |
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P Y 类 |
N类 |
||||
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剪切状态下 的粘合性 (卷材-卷材) |
标准试 验条件 (N/mm) |
≥4或 卷材断裂 |
≥2或 卷材断裂 |
≥≥2或 卷材断裂 |
≥2或 卷材断裂 |
|
粘结剥 离强度 (卷材-卷材) |
标准试 验条件 (N/mn) |
≥1.5或卷材断裂 |
≥1.5或 卷材断裂 |
≥0.4或 卷材断裂 |
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浸水168h 后保持率 (%) |
≥70 |
≥70 |
≥80 |
||
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与混凝土 粘结强度 (卷材- 混凝土) |
标准试 验条件 (N/mm) |
≥1.5或卷材断裂 |
≥1.5或 卷材断裂 |
≥0.6或 卷材断裂 |
|
4.3.12 采用涂膜防水修缮时，涂膜防水层应符合国家现行有关 标准的规定，新旧涂膜防水层搭接宽度不应小于100mm。
4.3.13 保温隔热层浸水渗漏修缮，应根据其面积的大小，进行 局部或全部翻修。保温层浸水不易排除时，宜增设排水措施；保 温层潮湿时，宜增设排汽措施，再做防水层。
4.3.15 天沟、檐沟卷材开裂渗漏修缮应符合下列规定：
1 当渗漏点较少或分布零散时，应拆除开裂破损处已失效 的防水材料，重新进行防水处理，修缮后应与原防水层衔接形成 整体，且不得积水(图4.3.15)。
图4 .3 . 15 天沟、檐沟与屋面交接处渗漏维修
1一新铺卷材或涂膜防水层；2—原防水层；3—新铺附加层
2 渗漏严重的部位翻修时，宜先将已起鼓、破损的原防水 层铲除、清理干净，并修补基层，再铺设卷材或涂布防水涂料附 加层，然后重新铺设防水层，卷材收头部位应固定、密封。
4.3.16 泛水处卷材开裂、张口、脱落的维修应符合下列规定：
1 女儿墙、立墙等高出屋面结构与屋面基层的连接处卷材 开裂时，应先将裂缝清理干净，再重新铺设卷材或涂布防水涂 料，新旧防水层应形成整体(图4.3.16-1)。卷材收头可压入凹 槽内固定密封，凹槽距屋面找平层高度不应小于250mm, 上部 墙体应做防水处理。
2 女儿墙泛水处收头卷材张口、脱落不严重时，应先清除 原有胶粘材料及密封材料，再重新满粘卷材。上部应覆盖一层卷 材、长应收类材收头铺不方Ⅱ楼压顶下， 同时应用压冬钉压困定
图4.3.16-1 女儿墒、立墙与屋面基层连接处开裂维修
1一原防水层：2—密封材料：3—新铺卷材或涂膜防水层；4一新铺附加层；5—压盖原防水层卷材；6—防水处理
图4.3.16-2 砖墙泛水收头
卷材张口、脱落渗混维修
1—原附加层；2—原卷材防水层；3-增铺一
有胶粘材料、密封材料、水泥砂浆层至结构层，再涂刷基层处理 剂，然后重新满粘卷材。卷材收头端部应裁齐，并应用金属压条 钉压固定，最大钉距不应大于300mm, 并应用密封材料封严。 上部应采用金属板材覆盖，并应钉压固定、用密封材料封严(图 4.3.16-3)。
图4.3.16-3 混凝土墙体泛水处
收头卷材张口、脱落渗漏维修
1—原卷材防水层；2—金属压条钉压固定；3—密封
材料；4—增铺金属板材或高分子卷材
4.3.17 女儿墙、立墙和女儿墙压顶开裂、剥落的维修应符合下 列规定：
1 压顶砂浆局部开裂、剥落时，应先剔除局部砂浆后，再 铺抹聚合物水泥防水砂浆或浇筑C20 细石混凝土。
2 压顶开裂、剥落严重时，应先凿除酥松砂浆，再修补基 层，然后在顶部加扣金属盖板，金属盖板应做防锈蚀处理。
加扣混凝土盖板或金属盖板，金属盖板应做防腐蚀处理(图 4.3.18-1)。:
图4.3.18-1 水平变形缝渗漏维修
1一原附加层；2—原卷材防水层；3—新钳卷材；4—新嵌衬垫材料；5—新铺卷材封盖；6一新铺金属盖板
2 高低跨变形缝渗漏时，应先按本条第1款进行清理及卷 材铺设，卷材应在立墙收头处用金属压条钉压固定和密封处理， 上部再用金属板或合成高分子卷材覆盖，其收头部位应固定密封 (图4.3.18-2)。
3 变形缝挡墙根部渗漏应按本规程第4.3.16条第1款的规 定进行处理。
4.3.19 水落口防水构造渗漏维修应符合下列规定：
1 横式水落口卷材收头处张口、脱落导致渗漏时，应拆除 原防水层，清理干净，嵌填密封材料，新铺卷材或涂膜附加层， 再铺设防水层(图4.3.19-1)。
图4.3.18-2 高低跨变形缝渗漏维修
1一原卷材防水层；2—新铺泡沫塑料；3—新铺卷材封盖；4—水泥钉；5—新铺金属板材或合成高分子卷材；6—金属压条钉压固定；7—新嵌密封材料
图4.3.19-1 横式水落口与基层接触处渗漏维修
图4.3.19-2 直式水落口与基层接触处渗漏维修
1-新嵌密封材料：2—新铺附加层；
3一新涂膜防水层；4 ～原防水层
4.3.20 伸出屋面的管道根部渗漏时，应先将管道周围的卷材、 胶粘材料及密封材料清除干净至结构层，再在管道根部重做水泥 砂浆圆台，上部增设防水附加层，面层用卷材覆盖，其搭接宽度 不应小于200mm, 并应粘结牢固，封闭严密。卷材防水层收头 高度不应小于250mm, 并应先用金属箍箍紧，再用密封材料封 严(图4.3.20)。
图4.3.20 伸出屋面管道根部渗漏维修
1—新嵌密封材料；2—新做防水砂浆圆台；
沿裂缝单边点粘宽度不小于100mm 卷材隔离层，然后在原防水 层上铺设宽度不小于300mm 卷材覆盖层，覆盖层与原防水层的 粘结宽度不应小于100mm。
2 采用防水涂料维修有规则裂缝时，应先沿裂缝清理面层 浮灰、杂物，再沿裂缝铺设隔离层，其宽度不应小于100mm, 然后在面层涂布带有胎体增强材料的防水涂料，收头处密封 严密。
3 对于无规则裂缝，宜沿裂缝铺设宽度不小于300mm 卷 材或涂布带有胎体增强材料的防水涂料。维修前，应沿裂缝清理 面层浮灰、杂物。防水层应满粘满涂，新旧防水层应搭接严密。
4 对于分格缝或变形缝部位的卷材裂缝，应清除缝内失效 的密封材料，重新铺设衬垫材料和嵌填密封材料。密封材料应饱 满、密实，施工中不得裹人空气。
4.3.22 卷材接缝开口、翘边的维修应符合下列规定：
1 应清理原粘结面的胶粘材料、密封材料、尘土，并应保持粘结面干净、干燥；
2 应依据设计要求或施工方案，采用热熔或胶粘方法将卷 材接缝粘牢，并应沿接缝覆盖一层宽度不小于200mm 的卷材密 封严密；
3 接缝开口处老化严重的卷材应割除，并应重新铺设卷材 防水层，接缝处应用密封材料密封严密、粘结牢固。
4.3.23 卷材防水层起鼓维修时，应先将卷材防水层鼓泡用刀割 除，并清除原胶粘材料，基层应干净、干燥，再重新铺设防水卷 材，防水卷材的接缝处应粘结牢固、密封严密。
4.3.24 卷材防水层局部龟裂、发脆、腐烂等的维修应符合下列 规定：
3 采用涂料维修时，应按照修缮方案要求，重新涂布防水 层.收头处应多遍涂刷并密封严密。
4.3.25 卷材防水层大面积渗漏丧失防水功能时，可全部铲除或 保留原防水层进行翻修，并应符合下列规定：
1 防水层大面积老化、破损时，应全部铲除，并应修整找 平层及保温层。铺设卷材防水层时，应先做附加层增强处理，并 应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345 的规定， 再重新施工防水层及其保护层。
2 防水层大面积老化、局部破损时，在屋面荷载允许的条 件下，宜在保留原防水层的基础上，增做面层防水层。防水卷材 破损部分应铲除，面层应清理干净，必要时应用水冲刷干净。局 部修补、增强处理后，应铺设面层防水层，卷材铺设应符合现行 国家标准《屋面工程技术规范》GB50345 的规定。
Ⅲ 涂膜防水屋面
4.3.26 涂膜防水屋面泛水部位渗漏维修应符合下列规定：
1 应清理泛水部位的涂膜防水层，且面层应干燥、干净。
2 泛水部位应先增设涂膜防水附加层，再涂布防水涂料， 涂膜防水层有效泛水高度不应小于250mm。
4.3.27 天沟水落口维修时，应清理防水层及基层，天沟应无积 水且干燥，水落口杯应与基层锚固。施工时，应先做水落口的密 封防水处理及增强附加层，其直径应比水落口大200mm, 再在 面层涂布防水涂料。
4.3.28 涂膜防水层裂缝的维修应符合下列规定：
1 对于有规则裂缝维修，应先清除裂缝部位的防水涂膜， 并将基层清理干净，再沿缝干铺或单边点粘空铺隔离层，然后在清除裂缝周围浮灰及杂物，再沿裂缝涂布涂膜防水层，新旧防水层搭接应严密。
图4.3.28 涂膜防水层裂缝维修
1—原涂膜防水层；2—新铺隔离层；3—新涂布有胎体增强材料的涂膜防水层
4.3.29 涂膜防水层起鼓、老化、腐烂等维修时，应先铲除已破 损的防水层并修整或重做找平层，找平层应抹平压光，再涂刷基 层处理剂，然后涂布涂膜防水层，且其边缘应多遍涂刷涂膜。
4.3.30 涂膜防水层翻修应符合下列规定：
1 保留原防水层时，应将起鼓、腐烂、开裂及老化部位涂 膜防水层清除。局部维修后，面层应涂布涂膜防水层，且涂布应 符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345 的规定。
2 全部铲除原防水层时，应修整或重做找平层，水泥砂浆 找平层应顺坡抹平压光，面层应牢固。面层应涂布涂膜防水层， 且涂布应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB 50345的规定。
IV 瓦 屋 面
4.3.31 屋面瓦与山墙交接部位渗漏时，应按女儿墙泛水渗漏的 修缮方法进行维修。
4.3.32 瓦屋面天沟、檐沟渗漏维修应符合下列规定：
4.3.33 水泥瓦、黏土瓦和陶瓦屋面渗漏维修应符合下列规定：
1 少量瓦件产生裂纹、缺角、破碎、风化时，应拆除破损 的瓦件，并选用同一规格的瓦件予以更换；
2 瓦件松动时，应拆除松动瓦件，重新铺挂瓦件；
3 块瓦大面积破损时，应清除全部瓦件，整体翻修。
4.3.34 沥青瓦屋面渗漏维修应符合下列规定：
1 沥青瓦局部老化、破裂、缺损时，应更换同一规格的沥青瓦；
2 沥青瓦大面积老化时，应全部拆除沥青瓦，并按现行国 家标准《屋面工程技术规范》GB50345 的规定重新铺设防水垫 层及沥青瓦。
V 刚性防水屋面
4.3.35 刚性防水层泛水部位渗漏的维修应符合下列规定：
1 泛水渗漏的维修应在泛水处用密封材料嵌缝，并应铺设卷材或涂布涂膜附加层；
图 4 . 3 . 3 5 泛 水 部 位 的渗 漏 维 修
1 — 原 刚 性 防 水 层 ： 2 — 新 嵌 密封材料
2 当泛水处采用卷材防水层时，卷材收头应用金属压条钉压固定，并用密封材料封闭严密(图4.3.35)。
4.3.36 分格缝渗漏维修应符合下列规定：
1 采用密封材料嵌缝时，缝槽底部应先设置背衬材料，密封材料覆盖宽度应超出分格缝每边50mm 以上
(图4 . 3 . 36 - 1)。
2 采 用 铺 设 卷 材 或 涂 布 有 胎 体
图4.3.36-1 分格缝采用密封材料嵌缝维修
1—原刚性防水层；2—新铺背衬材料；3—新嵌密封材料； w— 分格缝上口宽度
卷材或涂布有胎体增强材料的涂膜防水层应与板面贴牢封严。铺 设防水卷材时，分格缝部位的防水卷材宜空铺，卷材两边应满 粘，且与基层的有效搭接宽度不应小于100mm (图4.3.36-2)。
图4.3.36-2 分格缝采用卷材或涂膜防水层维修
1-原刚性防水层；2—新铺背衬材料；3—新嵌密封材料；4—隔离层；5-新铺卷材或涂膜防水层
4.3.37 刚性防水层表面因混凝土风化、起砂、酥松、起壳、裂 缝等原因而导致局部渗漏时，应先将损坏部位清除干净，再浇水 湿润后，然后用聚合物水泥防水砂浆分层抹压密实、平整。
4.3.38 刚性混凝土防水层裂缝维修时；宜针对不同部位的裂缝 变异状况，采取相应的维修措施，并应符合下列规定：
1）防水材料，且宽度不应小于300mm;
2) 采用高聚物改性沥青防水涂料时，防水层厚度不应小 于3mm, 采用合成高分子防水涂料时，防水层厚度不 应小于2mm;
3) 涂膜防水层与裂缝两侧混凝土粘结宽度不应小于100mm。
2 有规则裂缝采用防水卷材维修时，应在基层补强处理后， 先沿裂缝空铺隔离层，其宽度不应小于100mm, 再铺设卷材防 水层，宽度不应小于300mm, 卷材防水层与裂缝两侧混凝土防 水层的粘结宽度不应小于100mm, 卷材与混凝土之间应粘贴牢 固、收头密封严密。
3 有规则裂缝采用密封材料嵌缝维修时，应沿裂缝剔凿 出15mm×15mm 的凹槽，基层清理后，槽壁涂刷与密封材料 配套的基层处理剂，槽底填放背衬材料，并在凹槽内嵌填密封 材料，密封材料应嵌填密实、饱满，防止裹入空气，缝壁粘牢 封严。
4 宽裂缝维修时，应先沿缝嵌填聚合物水泥防水砂浆或掺 防水剂的水泥砂浆，再按本规程第4.3.21 条第1款或第2款的 规定进行维修(图4.3.38)。
图4.3.38 刚性混凝土防水层宽裂缝渗漏维修
4.3.39 刚性防水屋面大面积渗漏进行翻修时，宜优先采用柔性 防水层，且防水层施工应符合现行国家标准《屋面工程技术规 范》GB50345 的规定。翻修前，应先清除原防水层表面损坏部 分，再对渗漏的节点及其他部位进行维修。
4.4 施 工
4.4.1 屋面渗漏修缮基层处理应满足材料及施工工艺的要求， 并应符合本规程第4.1.3条的规定。
4.4.2 采用基层处理剂时，其配制与施工应符合下列规定：
1 基层处理剂可采取喷涂法或涂刷法施工；
2 喷、涂基层处理剂前，应用毛刷对屋面节点、周边、转 角等部分进行涂刷；
3 基层处理剂配比应准确，搅拌充分，喷、涂应均匀一致， 覆盖完全，待其干燥后应及时施工防水层。
4.4.3 屋面防水卷材渗漏采用卷材修缮时，其施工应符合下列 规定：
1 铺设卷材的基层处理应符合修缮方案的要求，其干燥程 度应根据卷材的品种与施工要求确定；
2 在防水层破损或细部构造及阴阳角、转角部位，应铺设 卷材加强层；
3 卷材铺设宜采用满粘法施工；
4 卷材搭接缝部位应粘结牢固、封闭严密；铺设完成的卷 材防水层应平整，搭接尺寸应符合设计要求；
5 卷材防水层应先沿裂缝单边点粘或空铺一层宽度不小于 100mm 的卷材，或采取其他能增大防水层适应变形的措施，然 后再大面积铺设卷材。
4.4.4 屋面水落口、天沟、檐沟、檐口及立面卷材收头等渗漏 修缮施工应符合下列规定：
1 重新安装的水落口应牢固固定在承重结构上；当采用金 属制品时应做防锈处理；
3 混凝土立面的卷材收头应裁齐后压入凹槽，并用压条或 带垫片钉子固定，最大钉距不应大于300mm, 凹槽内用密封材料嵌填封严；
4 立面铺设高聚物改性沥青防水卷材时，应采用满粘法，并宜减少短边搭接。
4.4.5 屋面防水卷材渗漏采用高聚物改性沥青防水卷材热熔修缮时，施工应符合下列规定：
1 火焰加热器的喷嘴距卷材面的距离应适中，幅宽内加热 应均匀，以卷材表面熔融至光亮黑色为度，不得过分加热卷材；
2 厚度小于3mm 的高聚物改性沥青防水卷材，严禁采用 热熔法施工；
3 卷材表面热熔后应立即铺设卷材，铺设时应排除卷材下 面的空气，使之平展并粘贴牢固；
4 搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度，溢出的改性 沥青宽度以2mm左右并均匀顺直为宜；当接缝处的卷材有铝箔 或矿物粒(片)料时，应清除干净后再进行热熔和接缝处理；
5 重新铺设卷材时应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲。 4.4.6 屋面防水卷材渗漏采用合成高分子防水卷材冷粘修缮时， 其施工应符合下列规定：
1 基层胶粘剂可涂刷在基层或卷材底面，涂刷应均匀，不 露底，不堆积；卷材空铺、点粘、条粘时，应按规定的位置及面 积涂刷胶粘剂；
2 根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺设的间 隔时间；
3 铺设卷材不得皱折，也不得用力拉伸卷材，并应排除卷 材下面的空气，辊压粘贴牢固；
4 卷材搭接部位采用胶粘带粘结时，粘合面应清理干净， 撕去胶粘带隔离纸后应及时粘合上层卷材，并辊压粘牢；低温施工时，宜采用热风机加热，使其粘贴牢固、封闭严密。
4.4.7 屋面防水卷材渗漏采用合成高分子防水卷材焊接和机械 固定修缮时，其施工应符合下列规定：
1 对热塑性卷材的搭接缝宜采用单缝焊或双缝焊，焊接应 严密；
2 焊接前，卷材应铺放平整、顺直，搭接尺寸准确，焊接 缝的结合面应清扫干净；
3 应先焊长边搭接缝，后焊短边搭接缝；
4 卷材采用机械固定时，固定件应与结构层固定牢固，固 定件间距应根据当地的使用环境与条件确定，并不宜大于 600mm; 距周边800mm 范围内的卷材应满粘。
4.4.8 屋面防水卷材渗漏采用防水涂膜修缮时应符合本规程第4.4.9条～第4.4.12条的规定。
4.4.9 涂膜防水层渗漏修缮施工应符合下列规定：
1 基层处理应符合修缮方案的要求，基层的干燥程度，应 视所选用的涂料特性而定；
2 涂膜防水层的厚度应符合国家现行有关标准的规定；
3 涂膜防水层修缮时，应先做带有铺胎体增强材料涂膜附 加层，新旧防水层搭接宽度不应小于100mm;
4 涂膜防水层应采用涂布或喷涂法施工；
5 涂膜防水层维修或翻修时，天沟、檐沟的坡度应符合设 计要求；
6 防水涂膜应分遍涂布，待先涂布的涂料干燥成膜后，方 可涂布后一遍涂料，且前后两遍涂料的涂布方向应相互垂直；
9 涂膜防水层应沿裂缝增设带有胎体增强材料的空铺附加层，其空铺宽度宜为100mm。
4.4.10 涂膜防水层渗漏采用高聚物改性沥青防水涂膜修缮时，其施工应符合下列规定：
1 防水涂膜应多遍涂布，其总厚度应达到设计要求；
2 涂层的厚度应均匀，且表面平整；
3 涂层间铺设带有胎体增强材料时，宜边涂布边铺胎体； 胎体应铺设平整，排除气泡，并与涂料粘结牢固；在胎体上涂布涂料时，应使涂料浸透胎体，覆盖完全，不得有胎体外露现象； 最上面的涂层厚度不应小于1.0mm;
4 涂膜施工应先做好节点处理，铺设带有胎体增强材料的 附加层，然后再进行大面积涂布；
5 屋面转角及立面的涂膜应薄涂多遍，不得有流淌和堆积现象。
4.4.1 涂膜防水层渗漏采用合成高分子防水涂膜修缮时，其施工应符合下列要求：
1 可采用涂布或喷涂施工；当采用涂布施工时，每遍涂布 的推进方向宜与前一遍相互垂直；
2 多组分涂料应按配合比准确计量，搅拌均匀，已配制的 多组分涂料应及时使用；配料时，可加入适量的缓凝剂或促凝剂 来调节固化时间，但不得混入已固化的涂料；
3 在涂层间铺设带有胎体增强材料时，位于胎体下面的涂 层厚度不宜小于1mm, 最上层的涂层不应少于两遍，其厚度不 应小于0.5mm。
4,4.12 涂膜防水层渗漏采用聚合物水泥防水涂膜修缮施工时， 应有专人配料、计量，搅拌均匀，不得混入已固化或结块的定的比例准确计量，拌合均匀；每次拌合量、拌合时间和拌合温 度，应按所用密封材料的要求严格控制；
2 密封材料可使用挤出枪或腻子刀嵌填，嵌填应饱满，不得有气泡和孔洞；
3 采用挤出枪嵌填时，应根据接缝的宽度选用口径合适的挤出嘴，均匀挤出密封材料嵌填，并由底部逐渐充满整个接缝；
4 一次嵌填或分次嵌填应根据密封材料的性能确定；
5 采用腻子刀嵌填时，应先将少量密封材料批刮在缝槽两 侧，分次将密封材料嵌填在缝内，并防止裹入空气，接头应采用 斜槎；
6 密封材料嵌填后，应在表干前用腻子刀进行修整；
7 多组分密封材料拌合后，应在规定时间内用完，未混合 的多组分密封材料和未用完的单组分密封材料应密封存放；
8 嵌填的密封材料表干后，方可进行保护层施工；
9 对嵌填完毕的密封材料，应避免碰损及污染；固化前不得踩踏。
4.4.14 瓦屋面渗漏修缮施工应符合下列规定：
1 更换的平瓦应铺设整齐，彼此紧密搭接，并应瓦榫落槽，瓦脚挂牢，瓦头排齐；
2 更换的油毡瓦应自檐门向上铺设，相邻两层油毡瓦，其 拼缝及瓦槽应均匀错开；
3 每片油毡瓦不应少于4个油毡钉，油毡钉应垂直钉入， 钉帽不得外露油毡瓦表面；当屋面坡度大于150%时，应增加油 毡钉或采用沥青胶粘贴。
4.4.15 刚性防水层渗漏采用聚合物水泥防水砂浆或掺外加剂的 防水砂浆修缮时，其施工应符合下列规定：
3 防水层应分层抹压，最后一层表面应提浆压光；
4 聚合物水泥防水砂浆拌合后应在规定时间内用完，凡结 硬砂浆不得继续使用；
5“砂浆层硬化后方可浇水养护，并应保持砂浆表面湿润， 养护时间不应少于14d, 温度不宜低于5℃。
4.4.16 刚性防水层渗漏采用柔性防水层修缮时，其施工应符合 本规程第4.4.3条～第4.4.13条的规定。
4.4.17 屋面大面积渗漏进行翻修时，其施工应符合下列规定：
1 基层处理应符合修缮方案要求；
2 采用防水卷材修缮施工应符合本规程第4.4.3条～第 4.4.8条的规定，并应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB 50345 的规定；
3 采用防水涂膜修缮施工应符合本规程第4.4.9条～第 4.4.12条的规定，并应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB 50345的规定；
4 防水层修缮合格后，应恢复屋面使用功能。
4.4.18 屋面渗漏修缮施工严禁在雨天、雪天进行；五级风及其 以上时不得施工。施工环境气温应符合现行国家标准的规定。
4.4.19 当工程现场与修缮方案有出入时，应暂停施工。需变更修缮方案时应做好洽商记录。
2 个 回 珍 捕 修 带 工 任
5.1 一 般 规 定
5.1.1 本章适用于建筑外墙渗漏修缮工程。
5.1.2 建筑外墙渗漏宜以迎水面修缮为主。
5.1.3 对于因房屋结构损坏造成的外墙渗漏，应先加固修补结 构，再进行渗漏修缮。
5.2 查 勘
5.2.1 外墙渗漏现场查勘应重点检查节点部位的渗漏现象。
5.2.2 外墙渗漏修缮查勘应包括下列内容：
1 清水墙灰缝、裂缝、孔洞等；
2 抹灰墙面裂缝、空鼓、风化、剥落、酥松等；
3 面砖与板材墙面接缝、开裂、空鼓等；
4 预制混凝土墙板接缝、开裂、风化、剥落、酥松等；
5 外墙变形缝、外装饰分格缝、穿墙管道根部、阳台、空 调板及雨篷根部、门窗框周边、女儿墙根部、预埋件或挂件根 部、混凝土结构与填充墙结合处等节点部位。
5.3 修 缮 方 案
I 选材及修缮要求
5.3.1 外墙渗漏修缮的选材应符合下列规定：
1 外墙渗漏局部修缮选用材料的材质、色泽、外观宜与原 建筑外墙装饰材料一致，翻修时，所采用的材料、颜色应由设计确定；
2 防水涂料宜选用粘结性好、耐久性好、对基层开裂变形 适应性强并符合环保要求的合成高分子防水涂料。
5.3.2 外墙渗漏修缮宜遵循“外排内治”、“外排内防”、“外病 内治”的原则。
5.3.3 对于因而砖、板材等材料本身破损而导致的渗漏，当需 更换面砖、板材时，宜采用聚合物水泥防水砂浆或胶粘剂粘贴并做好接缝密封处理。
5.3.4 对于面砖、板材接缝的渗漏，宜采用聚合物水泥防水砂 浆或密封材料重新嵌缝。
5.3.5 对于外墙水泥砂浆层裂缝而导致的渗漏，宜先在裂缝处 刮抹聚合物水泥腻子后，再涂刷具有装饰功能的防水涂料。裂缝较大时，宜先凿缝嵌填密封材料，再涂刷高弹性防水涂料。
5.3.6 对于孔洞的渗漏，应根据孔洞的用途，采取永久封堵、 临时封堵或排水等维修方法。
5.3.7 对于预埋件或挂件根部的渗漏，宜采用嵌填密封材料、 外涂防水涂料维修。
5.3.8 对于门窗框周边的渗漏，宜在室内外两侧采用密封材料 封堵。
5.3.9 混凝土结构与填充墙结合处裂缝的渗漏，宜采用钢丝网 或耐碱玻纤网格布挂网，抹压防水砂浆的方法维修。
Ⅱ 清 水 墙 面
5.3.10 清水墙渗漏维修应符合下列规定：
1 墙体坚实完好、墙面灰缝损坏时，可先将渗漏部位的灰 缝剔凿出深度为(15～20)mm 的凹槽，经浇水湿润后，再采用聚
2 严重渗漏时，应先抹压聚合物水泥防水砂浆对基层进行 防水补强后，再采用涂刷具有装饰功能的防水涂料或聚合物水泥 防水砂浆粘贴面砖等进行处理。
Ⅲ 抹 灰 墙 面
5.3.11 抹灰墙面局部损坏渗漏时，应先剔凿损坏部分至结构 层，并清理干净、浇水湿润，然后涂刷界面剂，并分层抹压聚合 物水泥防水砂浆，每层厚度宜控制在10mm 以内并处理好接槎。 抹灰层完成后，应恢复饰面层。
5.3.12 抹灰墙面裂缝渗漏的维修应符合下列规定：
1 对于抹灰墙面的龟裂，应先将表面清理干净，再涂刷颜 色与原饰面层一致的弹性防水涂料；
2 对于宽度较大的裂缝，应先沿裂缝切割并剔凿出15mm×15mm 的凹槽，且对于松动、空鼓的砂浆层，应全部清除干 净，再在浇水湿润后，用聚合物水泥防水砂浆修补平整，然后涂 刷与原饰面层颜色一致且具有装饰功能的防水涂料。
5.3.13 外墙外保温墙面渗漏维修时，宜针对保温及饰面层体系 构造、损坏程度、渗漏现状等状况，采取相应的维修措施，并应 符合下列规定：
1 对于保温层裂缝渗漏，可不拆除保温层，并应根据保温 层及饰面层体系形式，按本规程第5.3.1条～第5.3.9条的规定 进行维修；
2 保温层局部严重渗漏且丧失保温功能时，应先将其局部 拆除，并对结构墙体补强处理后，再涂布防水涂料，然后恢复保 温层及饰面层。
5.3.14 抹灰墙面大面积渗漏时，应进行翻修，并应在基层补强
5.3.15 面砖、板材饰面层渗漏的维修应符合下列规定：
1 对于面砖饰面层接缝处渗漏，应先清理渗漏部位的灰缝， 并用水冲洗干净，再采用聚合物水泥防水砂浆勾缝；
2 对于面砖局部损坏，应先剔除损坏的面砖，并清理干净， 再浇水湿涧，然后在修补基层后，再用聚合物水泥防水砂浆粘贴 与原有饰面砖一致的面砖，并勾缝严密；
3 对于板材局部破损，应先剔除破损的板材，并清理干净， 再在经防水处理后，恢复板材饰面层；
4 严重渗漏时应翻修，并可在对损坏部分修补后，选用下 列方法进行防水处理：
1)涂布高弹性且具有防水装饰功能的外墙涂料；
2)分段抹压聚合物水泥防水砂浆后，再恢复外墙面砖、 板材饰面层。
V 预制混凝土墙板
5.3.16 预制混凝土墙板渗漏维修应符合下列规定：
1 墙板接缝处的排水槽、滴水线、挡水台、披水坡等部位 渗漏，应先将损坏及周围酥松部分剔除，并清理干净，再浇水湿 润，然后嵌填聚合物水泥防水砂浆，并沿缝涂布防水涂料。
2 墙板的垂直缝、水平缝、十字缝需恢复空腔构造防水时， 应先将勾缝砂浆清理干净，并更换缝内损坏或老化的塑料条或油毡条，再用护面砂浆勾缝。勾缝应严密，十字缝的四方应保持通 畅，缝的下方应留出与空腔连通的排水孔。
3 墙板的垂直缝、水平缝、十字缝空腔构造防水改为密封 材料防水时，应先剔除原勾缝砂浆，并清除空腔内杂物，再嵌填聚合物水泥防水砂浆进行勾缝，并在空腔内灌注水泥砂浆，干燥后，再用密封材料补填嵌缝，粘贴牢固。
5 当墙板板面渗漏时，板面风化、酥松、蜂窝、孔洞周围 松动等的混凝土应先剔除，并冲水清理干净，再用聚合物水泥防 水砂浆分层抹压，面层涂布防水涂料。蜂窝、孔洞部位应先灌注 C20 细石混凝土，并用钢钎振捣密实后再抹压防水砂浆。
高层建筑外墙混凝土墙板渗漏，宜采用外墙内侧堵水维修， 并应浇水湿润后，再嵌填或抹压聚合物水泥防水砂浆，涂布防水 涂膜层。
6 对于上、下墙板连接处，楼板与墙板连接处坐浆灰不密 实，风化、酥松等引起的渗漏，宜采用内堵水维修，并应先剔除松散坐浆灰，清理干净，再沿缝嵌填密封材料，密封应严密，粘结应牢固。
VI 细 部 修 缮
5.3.17 墙体变形缝渗漏维修应符合下列规定：
1 原采用弹性材料嵌缝的变形缝渗漏维修时，应先清除缝 内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物，待缝内干燥后再设置背衬材 料，然后分层嵌填密封材料，并应密封严密、粘结牢固。
2 原采用金属折板盖缝的外墙变形缝渗漏维修时，应先拆 除已损坏的金属折板、防水层和衬垫材料，再重新粘铺衬垫材 料，钉粘合成高分子防水卷材，收头处钉压固定并用密封材料封 闭严密，然后在表面安装金属折板，折板应顺水流方向搭接，搭 接长度不应小于40mm。金属折板应做好防腐蚀处理后锚固在墙 体上，螺钉眼宜选用与金属折板颜色相近的密封材料嵌填、密封(图5.3.17)。
5.3.18 外装饰面分格缝渗漏维修，应嵌填密封材料和涂布高分
图5.3.17 墙体变形缝渗漏维修
1—新散密封材料；2—钉压固定；3—新铺村垫材料；
4-新铺防水卷材；5—不锈钢板或敏锌薄钢板
水泥砂浆固定穿墙管，在穿墙管外墙外侧的周边应预留出20mm×20mm 的凹槽，凹槽内应嵌填密封材料(图5.3.19)。
图5.3. 19 穿 墙 管
根部渗漏维修
1一墙体：2—外墙面：
3—穿墙管；4—细石混凝土或水泥砂浆：5—新嵌背村材料：6—新嵌密封材料
5.3.20 混凝土结构阳台、雨篷根部墙体
渗漏的维修应符合下列规定：
1 阳台、雨篷、遮阳板等产生倒泛水或积水时，可凿除原有找平层，再用聚合物水泥防水砂浆重做找平层，排水坡度不应小于1%。当阳台、雨篷等水平构件部位埋设的排水管出现淋湿墙面状况时，应加大排水管的伸出长度或增设水落管。
2 阳台、雨篷与墙面交接处裂缝渗漏维修，应先在连接处沿裂缝墙上剔凿沟槽，并清理下净，再嵌填密封材料。剔凿时，不得重锤敲击，不得损坏钢筋。
3 阳台、雨篷的滴水线(滴水槽)损坏时，应重新修复。
5.3.21 女儿墙根部外侧水平裂缝渗漏维修，
5.3.23 现浇混凝土墙体施工缝渗漏，可采用在外墙面喷涂无色， 透明或与墙面相似色防水剂或防水涂料，厚度不应小于1mm。
5.4 施 工
5.4.1 外墙渗漏采用聚合物水泥防水砂浆或掺外加剂的防水砂 浆修缮时，其施工应按本规程第4.4.15条的规定执行。
5.4.2 外墙渗漏采用无机防水堵漏材料修缮时，其施工应符合 下列规定：
1 防水材料配制应严格按设计配合比控制用水量；
2 防水材料应随配随用，已固化的不得再次使用；
3 初凝前应全部完成抹压，并将现场及基层清理干净；
4 宜按照从上到下的顺序进行施工。
5.4.3 面砖与板材墙面面砖与板材接缝渗漏修缮的施工应符合 下列规定：
1 接缝嵌填材料和深度应符合设计要求，接缝嵌填应连续、 平直、光滑、无裂纹、无空鼓；
2 接缝嵌填宜先水平后垂直的顺序进行。
5.4.4 外墙墙体结构缺陷渗漏修缮应符合下列规定：
1 对于孔洞、酥松、外表等缺陷，应凿除胶结不牢固部分墙体，用钢丝刷清理，浇水湿润后用水泥砂浆抹平；
2 裂缝采用无机防水堵漏材料封闭；
3 清水墙修补后宜在水泥砂浆或细石混凝土修补后用磨光 机械磨平。
5.4.5 外墙变形缝渗漏采用金属折板盖缝修缮时，其施工应符合下列规定：
1 止水带安装应在无渗漏水时进行；
3‘水泥钉的长度和直径应符合设计要求，宜采取防锈处理； 安装时，不得破坏变形缝两侧的基层；
4 合成高分子卷材铺设时应留有变形余量，外侧装设外墙 专用金属压板配件。
5.4.6 孔洞渗漏采用防水涂料及无机防水堵漏材料修缮的施工 应符合本规程第4.4.9条～第4.4.12条和第5.4.2条的规定。
5.4.7 外墙裂缝渗漏修缮采用无机防水堵漏材料封堵裂缝渗漏 的施工宜符合本规程第5.4.2条的规定；采用防水砂浆的施工应 符合本规程第4.4.15条的规定。
5.4.8 外墙大面积渗漏修缮施工应符合下列规定：
1 抹压无机防水堵漏材料时，应先清理基层，除去表面的酥松、起皮和杂质，然后分多遍抹压无机防水涂料并形成连续的 防水层；
2 涂布防水涂料时，应按照从高处向低处、先细部后整体、 先远处后近处的顺序进行施工，其施工应符合本规程第4.4.9 条～第4.4.12条的规定；
3 抹压防水砂浆修缮施工应符合本规程第4.4.15条的 规定；
4 防水层修缮合格后，再恢复饰面层。
6.1 一 般 规 定
6.1.1 本章适用于厕浴间和厨房等渗漏修缮工程。
6.1.2 厕浴间和厨房渗漏修缮宜在迎水面进行。
6.2 查 勘
6.2.1 厕浴间和厨房的查勘应包括下列内容：
1 地面与墙面及其交接部位裂缝、积水、空鼓等；
2 地漏、管道与地面或墙面的交接部位；
3 排水沟及其与下水管道交接部位等。
6.2.2 厕浴间和厨房的查勘时，应查阅相关资料，并应查明隐 蔽性管道的铺设路径、接头的数量与位置。
6.3 修 缮 方 案
6.3.1 厕浴间和厨房的墙面和地面面砖破损、空鼓和接缝的渗 漏修缮，应拆除该部位的面砖、清理干净并洒水湿润后，再用聚合物水泥防水砂浆粘贴与原有面砖一致的面砖，并应进行勾缝处理。
6.3.2 厕浴间和厨房墙面防水层破损渗漏维修，应采用涂布防 水涂料或抹压聚合物水泥防水砂浆进行防水处理。
6.3.3 地面防水层破损渗漏的修缮，应涂布防水涂料，且管根、 地漏等部位应进行密封防水处理。修缮后，排水应顺畅。
6.3.4 地面与墙面交接处防水层破损渗漏维修，宜在缝隙处嵌 填密封材料，并涂布防水涂料。
6.3.5 设施与墙面接缝的渗漏维修，宜采用嵌填密封材料的方 注出行外班
6.3.7 地漏部位渗漏修缮，应先在地漏周边剔出15mm×15mm 的凹槽，清理下净后，再嵌填密封材料封闭严密。
6.3.8 墙面防水层高度不足引起的渗漏维修应符合下列规定：
1 维修后，厕浴间防水层高度不宜小于2000mm, 厨房间 防水层高度不宜小于1800mm;
2在增加防水层高度时，应先处理加高部位的基层，新旧防水层之间搭接宽度不应小于150mm。
6.3.9 厨房排水沟渗漏维修，可选用涂布防水涂料、抹压聚合 物水泥防水砂浆，修缮后应满足排水要求。
6.3.10 卫生洁具与给排水管连接处渗漏时，宜凿开地面，清理 干净，洒水湿润后，抹压聚合物水泥防水砂浆或涂布防水涂料做 好便池底部的防水层，再安装恢复卫生洁具。
6.3.11 地面因倒泛水、积水而造成的渗漏维修，应先将饰面层 凿除，重新找坡：再涂刷基层处理剂，涂布涂膜防水层，然后铺 设饰面层，重新安装地漏。地漏接口和翻口外沿应嵌填密封材 料，并应保持排水畅通。
6.3.12 地面砖破损、空鼓和接缝处渗漏的维修，应先将损坏的 面砖拆除，对基层进行防水处理后，再采用聚合物水泥防水砂浆 将面砖满浆粘贴牢固并勾缝严密。
6.3.13 楼地面裂缝渗漏应区分裂缝大小，分别采用涂布有胎体 增强材料涂膜防水层及抹压防水砂浆或直接涂布防水涂料的方式 进行维修。
6.3.14 穿过楼地面管道的根部积水或裂缝渗漏的维修，应先清 除管道周围构造层至结构层，再重新抹聚合物水泥防水砂浆找坡 并在管根周边预留出凹槽，然后嵌填密封材料，涂布防水涂料， 恢复饰面层。
2 便器进水口漏水，宜凿开便器进水口处地面进行检查，皮碗损坏应更换；
3 卫生洁具更换、安装、修理完成后，应经检查无渗漏水后再进行其他修复工序。
6.3.17 楼地面防水层丧失防水功能严重渗漏进行翻修时，应符 合下列规定：
1 采用聚合物水泥防水砂浆时，应将面层、原防水层凿除 至结构层，并清理干净后。裂缝及节点应按本规程第6.3.2条~ 第6.3.5条的规定进行基层补强处理后，再分层抹压聚合物水泥 防水砂浆防水层，然后恢复饰面层。
2 采用防水涂料时，应先进行基层补强处理，并应做到坚实、牢固、平整、干燥。卫生洁具、设备、管道(件)应安装牢 固并处理好固定预埋件的防腐、防锈、防水和接口及节点的密 封。应先做附加层，再涂布涂膜防水层，最后恢复饰面层。
6.4 施 工
6.4.1 厕浴间渗漏采用防水砂浆修缮的施工应按本规程第4.4.15条的规定执行。
6.4.2 厕浴间渗漏采用防水涂膜修缮的施工应按本规程第4.4.9条～第4.4.12条的规定执行。
6.4.3 穿过楼地面管道的根部积水或裂缝渗漏的维修施工应符 合下列规定：
1 采用无机防水堵漏材料修缮施工应按本规程第5.4.2条 的规定执行；
6.4.4 楼地面裂缝渗漏的维修施工应符合下列规定：
1 裂缝较大时，应先凿除面层至结构层，清理干净后，再 沿缝嵌填密封材料，涂布有胎体增强材料涂膜防水层，并采用聚 合物水泥防水砂浆找平，恢复饰面层；
2 裂缝较小时，可沿裂缝剔缝，清理干净，涂布涂膜防水 层，或直接清理裂缝表面，沿裂缝涂布两遍无色或浅色合成高分 子涂膜防水层，宽度不应小于100mm。
6.4.5 楼地面与墙面交接处渗漏维修，应先清除面层至防水层， 并在基层处理后，再涂布防水涂料。立面涂布的防水层高度不应 小于250mm, 水平面与原防水层的搭接宽度不应小于150mm, 防水层完成后应恢复饰面层。
6.4.6 面砖接缝渗漏修缮应按本规程第5.4.3条的规定执行。
6.4.7 楼地面防水层丧失防水功能严重渗漏应进行翻修，施工 应符合下列规定：
1 采用聚合物水泥防水砂浆修缮时，应按本规程第4.4.15 条的规定执行；
2 采用防水涂料修缮时应按本规程第4.4.9条～第4.4.12 条的规定执行；
3 防水层修缮合格后，再恢复饰面层。
6.4.8 各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位修缮后密封严密。
7.1 一 般 规 定
7.1.1 本章适用于混凝土及砌体结构地下室渗漏水的修缮工程。
7.1.2 地下室有积水时，宜先将积水抽干后，再进行查勘。
7.1.3 结构变形引起的裂缝，宜待结构稳定后再进行处理。
7.2 查 勘
7.2.1 混凝土及砌体结构地下室现场查勘宜包括下列内容：
1 墙地面、顶板结构裂缝、蜂窝、麻面等；
2 变形缝、施工缝、预埋件周边、管道穿墙(地)部位、 孔洞等。
7.2.2 渗漏水部位的查找可采用下列方法：
1 渗漏水量较大或比较明显的部位，可直接观察确定；
2 慢渗或渗漏水点不明显的部位，将表面擦干后均匀撒一 层干水泥粉，出现湿渍处，可确定为渗漏水部位。
7.3 修 缮 方 案
7.3.1 根据查勘结果及渗水点的位置、渗水状况及损坏程度编 制修缮方案。
7.3.2 地下室渗漏修缮宜按照大漏变小漏、缝漏变点漏、片漏 变孔漏的原则，逐步缩小渗漏水范围。
7.3.3 地下室渗漏修缮用的材料应符合下列规定：
1 防水混凝土的配合比应通过试验确定，其抗渗等级不应 低于原防水混凝土设计要求；掺用的外加剂宜采用防水剂、减水
剂、膨胀剂及水泥基渗透结晶型防水材料等；
4 防水密封材料应具有良好的粘结性、耐腐蚀性及施工 性能；
5 注浆材料的选用应符合国家现行标准《地下工程渗漏治 理技术规程》JGJ/T212 的规定；
6 导水及排水系统宜选用铝合金或不锈钢、塑料类排水装置。
7.3.4 大面积轻微渗漏水和漏水点，宜先采用漏点引水，再做 抹压聚合物水泥防水砂浆或涂布涂膜防水层等进行加强处理，最 后采用速凝材料进行漏点封堵。
7.3.5 渗漏水较大的裂缝，宜采用钻斜孔注浆法处理，并应符 合国家现行标准《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ/T 212 的规定。
7.3.6 变形缝渗漏修缮应符合国家现行标准《地下工程渗漏治 理技术规程》JGJ/T212 的规定。
7.3.7 穿墙管和预埋件可先采用快速堵漏材料止水，再采用嵌 填密封材料、涂布防水涂料、抹压聚合物水泥防水砂浆等措施 处理。
7.3.8 施工缝可根据渗水情况采用注浆、嵌填密封材料等方法 处理，表面应增设聚合物水泥防水砂浆、涂膜防水层等加强 措施。
7.4 施 工
7.4.1 地下室渗漏水修缮施工应符合下列规定：
1 地下室封堵施工顺序应先高处、后低处，先墙身、后底板。
1 水压较小的裂缝可采用速凝材料直接封堵。维修时，应 沿裂缝剔出深度不小于30mm、宽度不小于15mm 的 U 形槽。 用水冲刷干净，再用速凝堵漏材料嵌填密实，使速凝材料与槽壁 粘结紧密，封堵材料表面低于板面不应小于15mm。经检查无渗 漏后，用聚合物水泥防水砂浆沿U 形槽壁抹平、扫毛，再分层 抹压聚合物水泥防水砂浆防水层。
2 水压较大的裂缝，可在剔出的沟槽底部沿裂缝放置线绳 (或塑料管),沟槽采用速凝材料嵌填密实。抽出线绳，使漏水顺 线绳导出后进行维修。裂缝较长时，可分段封堵，段间留20mm 空隙，每段均用速凝材料嵌填密实，空隙用包有胶浆钉子塞住， 待胶浆快要凝固时，将钉子转动拔出，钉孔采用孔洞漏水直接封 堵的方法处理。封堵完毕，采用聚合物水泥防水砂浆分层抹压防 水层。
3 水压较大的裂缝急流漏水，可在剔出的沟槽底部每隔 500 mm～1000mm 扣一个带有圆孔的半圆铁片 (PVC 管),把胶 管插人圆孔内，按裂缝渗漏水分段直接封堵。漏水顺胶管流出 后，应用速凝材料嵌填沟槽，拔管堵眼，再分层抹压聚合物水泥 防水砂浆防水层(图7.A.2)。
图7.4.2 裂缝漏水下半圆铁片封堵
1—半圆铁片：2一速凝材料：3—防水砂浆：4一引流孔
2) 布置注浆孔：注浆孔位置宜选择在漏水密集处及裂缝 交叉处，其间距视漏水压力、漏水量、缝隙大小及所 选用的注浆材料而定，间距宜为500mm～1000mm。注浆孔应交错布置，注浆嘴用速凝材料嵌固于孔洞内。
3)封闭漏水部位：混凝土裂缝表面及注浆嘴周边应用速凝材料封闭，各孔应畅通，经注水检查封闭情况。
4)灌注浆液：确定注浆压力后(注浆压力应大于地下水 压力2～3倍),注浆应按水平缝白一端向另一端，垂 直缝先下后上的顺序进行。当浆液注到不再进浆，且 邻近灌浆嘴冒浆时，应立即封闭，停止压浆，按顺序 依次灌注直至全部注完。
5) 封孔：注浆完毕，经检查无渗漏现象后，剔除注浆嘴， 封堵注浆孔，再分层抹压聚合物水泥防水砂浆防水 面层。
7.4.3 混凝土结构竖向或斜向贯穿裂缝渗漏水维修采用钻斜孔 注浆时，应符合下列规定：
1 采用钻机钻孔时，孔径不宜大于20mm, 注浆孔可布置 在裂缝一侧，或呈梅花形布置在裂缝两侧。钻斜孔角度45°~ 60°,钻入缝垂直深度不应小于150mm, 孔间距300mm～500mm (图7.4.3)。
2 注浆嘴应根据钻孔深度及孔径大小要求优先采用单向止 逆压环式注浆嘴注浆，注浆液应采用亲水性低黏度环氧浆液或聚 氨酯浆液。
3 竖向结构裂缝灌浆顺序应沿裂缝走向自下而上依次进行。
4 注浆宜用低压注浆，压力0.8MPa～1.0MPa, 注浆孔压 力不得超过最大注浆压力，达到设计注浆终压或出现漏浆且无法
图7.4.3 钻孔注浆示意图
1—注浆嘴：2—钻孔：3—裂缝：4一封缝材料
5 斜孔注浆裂缝较宽、钻孔偏浅时应封闭。采用速凝堵漏 材料封闭时，宽度不宜小于50mm, 厚度不宜小于10mm。
7.4.4 混凝土表面渗漏水采用聚合物水泥砂浆维修时，应先将 酥松、起壳部分剔除，堵住漏水，排除地面积水，清除污物，其维修方法宜符合下列要求：
1 混凝土表面凹凸不平处深度大于10mm, 剔成慢坡形， 表面凿毛，用水冲刷干净。面层涂刷混凝土界面剂后，应用聚合 物水泥防水砂浆分层抹压至板面齐平，抹平压光。
2 混凝土蜂窝孔洞维修时，应剔除松散石子，将蜂窝孔洞 周边剔成斜坡并凿毛，用水冲刷干净。表面涂刷混凝土界面剂 后，用比原强度等级高一级的细石混凝土或补偿收缩混凝土嵌填 捣实，养护后，应用聚合物水泥防水砂浆分层抹压至板面齐平， 抹平压光。
3 混凝土表面蜂窝麻面，应用水冲刷干净。表面涂刷混凝 土界面剂后，应用聚合物水泥防水砂浆分层抹压至板面齐平。
7.4.5 混凝土孔洞漏水的维修应符合下列规定：
1 水位小于等于2m、孔洞不大，采用速凝材料封堵时。漏水孔洞应剔成圆槽，用水冲刷干净，槽壁涂刷混凝土界面剂后，挤压密实，表面应低于结构面不小于15mm (图7.4.5)。嵌 填完毕，经检查无渗漏水后，拔管堵眼，再用聚合物水泥防水砂浆分层抹压至板面齐平。
图7.4.5 孔洞漏水下管引水堵漏
1--垫层；2—基层；3-碎石层；4-卷材；
5-速凝材料；6一引水管；7—挡水填
3 水位大于等于4m、 孔洞漏水水压很大时，宜采用木楔等 堵塞孔眼，先将水止住，再用速凝材料封堵。经检查无渗漏后， 再用聚合物水泥防水砂浆分层抹压密实。
7.4.6 砌体结构水泥砂浆防水层维修应符合下列规定：
1 防水层局部渗漏水，应剔除渗水部位并查出漏水点，封 堵应符合本规程第7.4.2条～第7.4.4条的规定。经检查无渗漏 水后，重新抹压聚合物水泥防水砂浆防水层至表面齐平。
2 防水层空鼓、裂缝渗漏水，应剔除空鼓处水泥砂浆，沿 裂缝剔成凹槽。混凝土裂缝应按本规程第7.4.2条规定封堵。砖 砌体结构应剔除酥松部分并清除干净，采用下管引水的方法封 堵。经检查无渗漏后，重新抹压聚合物水泥防水砂浆防水层至表 面齐平。
3 防水层阴阳角处渗漏水，维修可按本规程第7.4.2条
7.4.8 施工缝渗漏水修缮施工应按国家现行标准《地下工程渗 漏治理技术规程》JGJ/T212 的规定执行。
7.4.9 预埋件周边渗漏水，应将其周边剔成环形沟槽，清除预 埋件锈蚀，并用水冲刷干净，再采用嵌填速凝材料或灌注浆液等 方法进行封堵处理。对于受振动而造成预埋件周边出现的渗漏水，宜凿除预埋件，将预埋位置剔成凹槽，将替换的混凝土预制块表面抹防水层后，固定于凹槽内，周边应用速凝材料嵌填密实，分层抹压聚合物水泥防水砂浆防
图7.4.9 受振动的预埋件水层至表面齐平(图7.4.9)。
7.4.10 管道穿墙(地)部位 1—预埋件及预制块；2—速凝材料；
渗漏水的维修应符合下列规定：
1 常温管道穿墙(地)部位渗漏水，应沿管道周边剔成环 形沟槽，用水冲刷干净，宜用速凝材料嵌填密实，经检查无渗漏 后，分层抹压聚合物水泥防水砂浆与基面嵌平；亦可用密封材料 嵌缝，管道外250mm 范围涂布涂膜防水层。
2 热力管道穿透内墙部位渗漏水，可采用埋设预制半圆套管的方法，将穿管孔剔凿扩大，套管外的空隙处应用速凝材料封 堵，在管道与套管的空隙处用密封材料嵌填。
7.4.11 混凝土结构外墙、顶板、底板大面积渗漏，宜在结构背 水面涂布水泥基渗透结晶型防水涂料进行维修，并应符合下列 规定：
2 对结构裂缝、施工缝、穿墙管等缺陷应先凿 U 形槽，槽 宽 2 0mm, 槽深25mm, 用水冲刷干净，表面无明水，槽内分层 嵌填防水涂料胶浆料后，面层涂布防水涂料(图7.4.11-1、图 7.4.11-2)。或按照本规程第7.4.2条或第7.4.3条的规定执行。
图7.4.11-1 后浇带渗漏维修
1—遇水膨胀条；2-U 形槽嵌填水泥基渗透结晶型防水涂料胶浆；
3—外墙结构(背水面)水泥基渗
透结晶型防水涂料防水层
图7.4.11-2 穿墙管根部渗漏维修
1一止水环；2—U 形槽嵌填水泥基渗透结品型防水涂料胶浆；3—主管；4—外墙结构(背水面)水泥基渗透结品型防水涂料防水层
3 蜂窝、孔洞、麻面等酥松结构，基层处理应按照本规程第7.4.4条第2款、第3款的规定执行。
4 大面积施工前先喷水湿润，但不得有明水现象，再分层 涂布防水涂料，涂布应均匀，不允许漏涂和露底，接槎宽度不应 小于100mm; 涂料用量不应小于1 . 5kg/m², 且厚度不应小 于1.0mm。
5 涂布完工终凝后3h～4h 或根据现场湿度，采用喷雾洒 水养护，每天喷水养护(3～5)遍，连续3d, 养护期间不得碰撞防水层。
7.4.12 地下室其他部位渗漏时，其施工应按国家现行标准《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ/T 212的规定执行。
δ 贝 里 啦 收
8.0.1 房屋渗漏修缮施工完成后，应对修缮工程质量进行验收。
8.0.2 房屋渗漏修缮工程质量检验应符合下列规定：
1 整体翻修时应按修缮面积每100m² 抽查一 处，每处 10m², 且不得少于3处。零星维修时可抽查维修工程量的20%～30%。
2 细部构造部位应全部进行检查。
8.0.3 对于屋面和楼地面的修缮检验，应在雨后或持续淋水2h 后进行。有条件进行蓄水检验的部位，应蓄水24h 后检查，且蓄 水最浅处不得少于20mm。
8.0.4 房屋渗漏修缮工程质量验收文件和记录应符合表8.0.4的要求。
表8.0.4 房屋渗漏修缮工程质量验收文件和记录
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序号 |
资料项目 |
资 料 内 容 |
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1 |
修缮方案 |
渗漏查勘与诊断报告，渗漏修缮方案、防水材料性能， 防水层相关构造的恢复设计、设计方案及工程洽商资料 |
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2 |
材料质量 |
质量证明文件：出厂合格证、质量检验报告、复验报告 |
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3 |
中间检查记录 |
隐蔽工程验收记录、施工检验记录、淋冰或蓄水检验 记录 |
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4 |
工程检验记录 |
质量检验及观察检查记录 |
主 控 项 目
8.0.5 选用材料的质量应符合设计要求，且与原防水层相容。
检验方法：雨后或蓄(淋)水检查。
8.0.7 天沟、檐沟、泛水、水落口和变形缝等防水层构造、保 温层构造应符合设计要求。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
8.0.8 卷材铺贴方向和搭接宽度应符合设计要求，卷材搭接缝 应粘(焊)结牢固，封闭严密，不得有皱折、翘边和空鼓现象。 卷材收头应采取固定措施并封严。
检验方法：观察检查。
8.0.9 涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应 小于设计厚度的80%。
检验方法：针刺法或取样量测。
8.0.10 嵌缝密封材料应与基层粘结牢固，表面应光滑，不得有 气泡、开裂和脱落、鼓泡现象。
检验方法：观察检查。
8.0.11 瓦件的规格、品种、质量应符合原设计要求，应与原有 瓦件规格、色泽接近，外形应整齐，无裂缝、缺棱掉角等残次缺 陷。铺瓦应与原有部分相接吻合。
检验方法：观察检查。
8.0.12 抹压防水砂浆应密实，各层间结合应牢固、无空鼓。表 面应平整，不得有酥松、起砂、起皮现象。
检验方法：观察检查。
8.0.13 上人屋面或其他使用功能的面层，修缮后应按照修缮方 案要求恢复使用功能。
9.0.1 编制修缮方案时，应结合工程特点、施工方法、现场环 境和气候条件等提出改善劳动条件和预防伤亡中毒等事故的安全 技术措施。
9.0.2 开工前，应按安全技术措施向作业人员做书面技术交底， 并签字。
9.0.3 在 2m 及以上高处作业无可靠防护设施时，应使用安全带。
9.0.4 屋面周边和既有孔洞部位应设置安全护栏，高处作业人 员不得穿硬底鞋。
9.0.5 坡屋顶作业时，屋檐处应搭设防护栏杆并应铺设防滑设备。
9.0.6 渗漏修缮场所应保持通风良好。
9.0.7 修缮施工过程中遇有易燃、可燃物及保温材料时，严禁明火作业。
9.0.8 在不便人员出入的房屋渗漏修缮施工现场，应设置安全出入口和警示标志。
9.0.9 遇有雨、雪天及五级以上大风时，应停止露天和高处作业。
9.0.10 雨季施工的排水宜利用原有排水设施，必要时可修建临 时排水设施。
9.0.11 脚手架应根据渗漏修缮工程实际情况进行设计和搭设，并应与建筑物建立牢固拉接。
9.0.12 施工现场临时用电应符合现行行业标准《施工现场临时 用电安全技术规范》JGJ46 的规定。
9.0.14 拆除作业应符合现行行业标准《建筑拆除工程安全技术 规范》JGJ147 的规定。
9.0.15 手持式电动工具应符合现行国家标准《手持式电动工具 的管理、使用、检查和维修安全技术规程》GB/T3787 的规定。
本规程用词说明
1 为便于在执行本规程条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：
1)表示很严格，非这样不可的用词：
正面词采用“必须”,反面词采用“严禁”;
2)表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：
正面词采用“应”,反面词采用“不应”或“不得”;
3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：
正面词采用“宜”,反面词采用“不宜”;
4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。
2 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应 符合……的规定”或“应按……执行”。
引用标准名录
1 《屋面工程技术规范》GB 50345
2《手持式电动工具的管理、使用、检查和维修安全技术规程》GB/T3787
3 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46
4 《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80
5 《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ147
6 《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ/T 212